新聞摘要
- 不易買也捨不得賣，北市2017年每百戶僅1.5戶轉(zhuǎn)手
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據(jù)北市地政局最新統(tǒng)計資料顯示，對比全市建物棟數(shù)110萬棟的數(shù)量，2017全年的交易棟數(shù)約為1.66萬棟，等於每百戶之中僅有1.5戶轉(zhuǎn)手，流通率僅約2013年的一半，以北市各行政區(qū)房地交易流通率來看，2017年平均流通率中山區(qū)重回冠軍寶座，最低的則是大安區(qū)。
從北市房地交易流通率觀察，存量(建物棟數(shù))呈現(xiàn)逐年遞增，流量(交易棟數(shù))則逐年遞減，2017年交易棟數(shù)相較2016年有小幅增加，但流通率仍僅為2013年房市相對高峰時的52.43％。以各行政區(qū)比較，2017年流通率最高前 3 名分別為中山區(qū)、北投區(qū)及內(nèi)湖區(qū)，交易熱區(qū)由中山區(qū)重回冠軍寶座，流通率最低則由大安區(qū)墊底。
信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，臺北市每年的新推案數(shù)量有限，不像新北市持續(xù)有重劃區(qū)開發(fā)完成，市場新增供給的數(shù)量相對有限，相對購置新房屋入住的狀況也不若新北市熱絡，另一方面臺北市交通、就業(yè)、就學與生活機能完善，因此多數(shù)臺北住戶居住狀況穩(wěn)定，沒有特殊需求的條件下，缺少移居其他區(qū)域的動機，自然就不會將自己自住的房屋釋出。
除了北市住宅結(jié)構(gòu)穩(wěn)定之外，北市的房價和早年相比，購入的門檻也提升不少，導致交易棟數(shù)不易大幅增加，市場流通率自然就維持在低檔。
以區(qū)域表現(xiàn)來看，中山區(qū)的交易棟數(shù)常常是北市最多的區(qū)域，流通率也是北市之冠，其次則是北投地區(qū)，而屋齡相對較輕與有較多新成屋可選擇的內(nèi)湖區(qū)，則是臺北市流通率第三名的區(qū)域。
有趣的是流通率在平均水準之下的區(qū)域，不少都是市中心機能成熟且相對高價的區(qū)域，包括中正區(qū)、松山區(qū)、信義區(qū)與大安區(qū)，一方面可能是房價水準相對較高，另一方面可能也是生活太過於方便，住戶缺少買賣房屋的動機。
從北市房地交易流通率觀察，存量(建物棟數(shù))呈現(xiàn)逐年遞增，流量(交易棟數(shù))則逐年遞減，2017年交易棟數(shù)相較2016年有小幅增加，但流通率仍僅為2013年房市相對高峰時的52.43％。以各行政區(qū)比較，2017年流通率最高前 3 名分別為中山區(qū)、北投區(qū)及內(nèi)湖區(qū)，交易熱區(qū)由中山區(qū)重回冠軍寶座，流通率最低則由大安區(qū)墊底。
信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，臺北市每年的新推案數(shù)量有限，不像新北市持續(xù)有重劃區(qū)開發(fā)完成，市場新增供給的數(shù)量相對有限，相對購置新房屋入住的狀況也不若新北市熱絡，另一方面臺北市交通、就業(yè)、就學與生活機能完善，因此多數(shù)臺北住戶居住狀況穩(wěn)定，沒有特殊需求的條件下，缺少移居其他區(qū)域的動機，自然就不會將自己自住的房屋釋出。
以區(qū)域表現(xiàn)來看，中山區(qū)的交易棟數(shù)常常是北市最多的區(qū)域，流通率也是北市之冠，其次則是北投地區(qū)，而屋齡相對較輕與有較多新成屋可選擇的內(nèi)湖區(qū)，則是臺北市流通率第三名的區(qū)域。
有趣的是流通率在平均水準之下的區(qū)域，不少都是市中心機能成熟且相對高價的區(qū)域，包括中正區(qū)、松山區(qū)、信義區(qū)與大安區(qū)，一方面可能是房價水準相對較高，另一方面可能也是生活太過於方便，住戶缺少買賣房屋的動機。
